В столице вырастает популярность аренды квартир в складчину
Кризис на рынке труда привел к искусственному созданию коммуналок. Из-за пандемии почти все приезжие остались в городке, но лишились способности снимать отдельное жилище. Одним людям снизили заработную плату, остальные утратили работу и находятся в ожидании трудоустройства. Пережить непростой период можно, сняв квартиру на паях со знакомыми, попавшими в похожую ситуацию.
Совместная аренда в русской столице практиковалась и до этого, но не в таковых масштабах. Главными съемщиками комнат обычно были студенты. Но сегодня их толика посреди всех арендаторов в данной для нас группы составляет только 17%. Другие коллективные наниматели жилища экономкласса — трудящиеся из русских регионов и государств бывшего Русского Союза, в том числе семьи с детками. Количество заявок от данной для нас группы арендаторов подросло на 12% за год.
— Опосля окончания первого периода самоизоляции (в летнюю пору 2020 года) мы ждали массового оттока арендаторов из Москвы, как было в конце 2014-го. Тогда 35% договоров найма были расторгнуты досрочно, — гласит заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. — Но ушедший год показал иную статистику. В летнюю пору ранее обсужденного срока было прекращено 11% соглашений о аренде квартир, в конце года их размер сократился до 7%, а по итогам января зафиксировано только несколько случаев.
Вообщем, даже не настолько людный отъезд мигрантов осязаемо обрушил стоимость жилища. Средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве на начало января составляла, по данным «Мира квартир», 37,9 тыс. рублей за месяц (на 10,9% меньше, чем годом ранее), двухкомнатной — 45,4 тыс. (на 12,9% меньше), трехкомнатной — 55 тыс. (на 13,9% меньше). За крайний месяц стоимость аренды «однушек» выросла на 1,2%, а вот «двушки» и «трешки» подешевели на 0,9% и на 3% соответственно. Спрос на аренду квартир в январе снизился на 15% по сопоставлению с началом 2020 года.
Не только лишь приезжие «делают погоду» на рынке недвижимости. Очередной антикризисной тенденцией спецы именуют кооперативный наем квартир москвичами: коренные обитатели столицы с целью экономии и получения дохода сдают свои «двушки» и «трешки», а сами соединяются воединыжды и живут несколькими семьями в одной оплаченной многокомнатной квартире. «Несколько годов назад подобные сделки были редкостью, — продолжает Оксана Полякова. — Но в крайнее время 3-4% из всего размера договоров найма квартир с количеством комнат от 3-х и выше приходится на такую двойную аренду».
Мы решили узнать, что прибыльнее: снимать комнату у владельцев, квартиру на несколько семей либо все таки отдельное жилище за городом?
— Давайте посчитаем, — гласит управляющий аналитического центра Циан Алексей Попов. — В центре Москвы аренда одной комнаты стоит 23-25 тыщ рублей за месяц, в периферийных районах — 14-18 тыщ. Экономического смысла аренды комнаты в чужой квартире не много. Например, за те же 23-25 тыщ рублей можно отыскать обычный вариант в ближнем Подмосковье, а за 14-18 тыщ — в городках в одном часе езды на электричке. Комнаты снимают люди, которым принципиально жить в определенной месте в силу тех либо других актуальных событий.
Если ассоциировать «аренду комнаты в одиночку» с «арендой квартиры в складчину», то 2-ой вариант, пожалуй, лучше. Например, в центре Москвы можно отыскать 2-комнатную квартиру за 55-60 тыщ рублей. Для этого лучше слиться с кем-то из знакомых, платить 27-30 тыщ за месяц. Это только некординально (на 2-3 тыщи) больше, чем в случае аренды комнаты, но намного комфортнее, так как проживать можно будет со знакомыми людьми, а не со случайными соседями и тем наиболее не с хозяевами квартиры.
Самые дешевенькие комнаты сдаются на окраинах и размещены в отдалении от метро. Обычно, такое жилище содержит очевидные недостатки либо же его обладатель выдвигает странноватые условия. К примеру, мы отыскали такое объявление: за 9 тыщ рублей в доме на Криворожской улице предлагается 16-метровая комната в «двушке». Евроремонт, стопроцентно обставлена мебелью. Есть веб, стиральная машина, холодильник, телек. Правда, несколько смущает пожелание по жильцам: владелец квартиры возьмет на постой одну либо 2-ух женщин.
Либо иной вариант: в двухкомнатной квартире на Погонном проезде за те же 9 тыщ рублей сдается комната 15 квадратных метров «для девицы/дамы, славянки, гражданки РФ, без вредных привычек». Комната проходная, изолируется плотной шторой, есть балкон. В квартире еще проживают две дамы около 50 лет, тоже арендаторы. Что умопомрачительно, в стоимость включена вся коммуналка, включая счетчики.
На рынке высокобюджетных квартир объявлений о сдаче комнат мало. Скажем, на Тверской улице мы нашли предложение за 60 тыщ рублей (в пятикомнатной квартире). В отличие от дешевеньких вариантов комната практически представляет собой номер в мини-отеле. Есть ванная комната с душем, туалетом, бойлер, двуспальная кровать, диванчик, письменный и журнальный столики, вместительный шкаф, мини-холодильник и даже сейф.
Что касается аренды драгоценного жилища в складчину, друзья могут снять квартиру, условно говоря, на Арбате, но не в современном жилом комплексе премиум-класса, а в дореволюционном либо сталинском доме.
— Собственники доходной элитной недвижимости навряд ли захочут перевоплотить свою квартиру в коммуналку для нескольких семей, — объясняет директор департамента аренды Savills в Рф Лена Куликова. — Главными клиентами премиального жилища выступают личные лица, семьи или компании. В корпоративной среде вероятна аренда для сменного проживания. К примеру, арендуют квартиру для 2-ух служащих — в Москве и Санкт-Петербурге. Зависимо от бизнес-задач компании спецы могут посменно жить, меняясь городками. Такие варианты обычно включают доп сервисы и горничных, которые в том числе поддерживают состояние жилища.
Не стремятся объединяться в «коммуны» и сами арендаторы дорогих квартир. Напротив — из-за карантина вырос их энтузиазм к наиболее просторному жилью. Обеспеченные люди желают иметь больше собственного места, отдельный рабочий кабинет с надежным подключением к вебу. На одном из первых мест в перечне требований стоит чистота квартиры (идет речь о кропотливой уборке, химчистке и дезинфекции). За ценой арендаторы не стоят. Средняя стоимость квартир на Арбате и у станции метро «Кропоткинская» составляет 405 тыщ рублей за месяц, на Тверской улице — 340 тыщ, на Красноватой Пресне, Цветном бульваре и Патриарших прудах — 303 тыс. — 320 тыс. Относительно недорого обойдется аренда жилища бизнес-класса на Кутузовском проспекте: 170 тыщ рублей.
Как будет развиваться столичный рынок аренды комнат и квартир в складчину? Воздействует ли на него снятие ограничительных мер?
— Рынок комнат — весьма узенький. На нем имеют пространство маленькие колебания (по стоимости и размеру предложения), но они практически не влияют на традиционный рынок длительной аренды, — рассуждает Алексей Попов. — Аренда квартир будет дорожать — рантье сумеют «регистрировать» ставки на фоне общего роста цен на недвижимость. Резкое качание цен может быть в случае новейших ограничительных мер и новейшего шага «удаленки», что понизит спрос на арендном рынке. Этот сектор постоянно первым реагирует на любые конфигурации. Но на данный момент рост цен на жилище играет в пользу аренды, что делает сектор наиболее устойчивым, чем еще годом ранее.
— Активность на рынке аренды в январе была невелика. Но в феврале в связи с отменой ограничений для офисной работы арендаторы могут ожить. Сотрудники, которые трудились на удаленке и уехали из условного центра городка, обязаны будут возвратиться в кабинет и захочут поселиться ближе к работе, как до пандемии. — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.